Commercial Building for Long-Term Lease – Boralesgamuwa | 1 Year FREE

🏢 COMMERCIAL PROPERTY FOR LONG-TERM LEASE – BORALESGAMUWA
6.5 Perches | Approx. 1,500 Sq.Ft. | 2 Storeys | 4 Rooms | Excellent
Accessibility
A strategically located commercial property available on an attractive 4.5-year long-term lease in Boralesgamuwa.
This property is particularly suitable for a company, office, storage/store operation, professional establishment, staff accommodation, foreign-employee accommodation or other suitable commercial/institutional purpose, subject to applicable approvals.

🏢 PROPERTY DETAILS
Ground Floor
• 2 Rooms
• Living Area
• Kitchen
• Bathroom
• Toilet
• Floor not tiled
First Floor
• 2 Rooms
• Living Area
• Kitchen
• Bathroom
• Toilet
• Balcony
• Fully tiled
Parking: 2 Vehicles

📍 STRATEGIC COMMERCIAL LOCATION
Located on Liyanage Mawatha, with a 12-ft road, opposite New Haven Residence, surrounded by established residential properties.
The property benefits from exceptional proximity to everyday commercial, banking, transport and institutional facilities:
• 119 Bus Route – 60 m
• Sri Jayewardenepura University – 2.1 km
• Cancer Hospital – 2.3 km
• Maharagama – 2.4 km
• KDU Hospital – 3.0 km
• Nugegoda – 3.5 km
• Dehiwala – 4.1 km
• Kohuwala – 4.6 km

💼 IDEAL FOR
Particularly suitable for:
✔️ Company / Corporate Office
✔️ Office & Administration
✔️ Store / Storage Facility
✔️ Professional Services
✔️ Company Staff Accommodation
✔️ Company Guest Accommodation
✔️ Training / Institutional Use
✔️ Other suitable commercial purposes

⭐ EXCEPTIONAL 4.5-YEAR LEASE STRUCTURE
Monthly Rental Value: Rs. 200,000/-
Lease Period: 4.5 Years / 54 Months
The tenant is required to pay the equivalent of 42 months' rent upfront:
42 × Rs.200,000 = Rs. 8,400,000/-
🎁 FINAL 12 MONTHS – RENT FREE
Therefore:
Particular Amount
Normal 54-month rental value Rs.10.8 Million
42-month upfront payment Rs.8.4 Million
Final 12 months FREE
Rental benefit to tenant Rs.2.4 Million
In simple terms:
Pay Rs.8.4 Million upfront → occupy the property for 4.5 years → enjoy the final 12 months completely rent-free.

🤝 Genuine commercial tenants are welcome.

🏢 බොරලැස්ගමුවේ ව්‍යාපාරික දේපළක් දිගුකාලීන බද්දට
පර්චස් 6.5 | වර්ග අඩි 1,500 පමණ | දෙමහල් ගොඩනැගිල්ල | කාමර 4 | ඉතා පහසු ස්ථානයක්
බොරලැස්ගමුවේ ඉතා පහසු ප්‍රවේශයක් සහිත ස්ථානයක පිහිටි මෙම ව්‍යාපාරික දේපළ වසර 4½ක දිගුකාලීන බද්දකට ලබා දීමට ඇත.
මෙය විශේෂයෙන් සමාගමක්, කාර්යාලයක්, Store / ගබඩා පහසුකමක්, වෘත්තීය සේවා ආයතනයක්, සේවක නවාතැන්, විදේශීය සේවක නවාතැන් හෝ වෙනත් සුදුසු ව්‍යාපාරික/ආයතනික භාවිතයක් සඳහා සලකා බැලිය හැක.

🏢 දේපළ විස්තර
බිම් මහල
• කාමර 2
• Living Area
• මුළුතැන්ගෙය
• නාන කාමරය
• වැසිකිළිය
• බිම් ටයිල් කර නොමැත
පළමු මහල
• කාමර 2
• Living Area
• මුළුතැන්ගෙය
• නාන කාමරය
• වැසිකිළිය
• බැල්කනිය
• සම්පූර්ණයෙන් ටයිල් කර ඇත
වාහන නැවැත්වීම: වාහන 2කට

📍 උපායමාර්ගික ව්‍යාපාරික ස්ථානය
Liyanage Mawatha හි පිහිටා ඇති අතර අඩි 12ක මාර්ගයකට ප්‍රවේශය ඇත. New Haven Residence ඉදිරිපිට පිහිටා ඇති අතර අවට හොඳ නේවාසික පරිසරයක් පවතී.
ආසන්න ප්‍රධාන ස්ථාන
• 119 ප්‍රධාන මාර්ගය – මීටර් 60
• ශ්‍රී ජයවර්ධනපුර විශ්වවිද්‍යාලය – කි.මී. 2.1
• Cancer Hospital – කි.මී. 2.3
• මහරගම – කි.මී. 2.4
• KDU Hospital – කි.මී. 3.0
• නුගේගොඩ – කි.මී. 3.5
• දෙහිවල – කි.මී. 4.1
• කොහුවල – කි.මී. 4.6

💼 වඩාත් සුදුසු වන්නේ
✔️ සමාගම් / Corporate Office
✔️ කාර්යාල හා පරිපාලන කටයුතු
✔️ Store / ගබඩා පහසුකම්
✔️ වෘත්තීය සේවා ආයතන
✔️ සමාගම් සේවක නවාතැන්
✔️ Company Guest Accommodation
✔️ Training / ආයතනික භාවිතය

⭐ විශේෂ වසර 4½ක බදු ගිවිසුම
මාසික කුලිය: රු. 200,000/-
මුළු බදු කාලය: වසර 4½ / මාස 54
කුලීකරු විසින් මාස 42කට අදාළ කුලී මුදල මුලින් ගෙවිය යුතුය.
මාස 42 × රු.200,000 = රු.8,400,000/-
🎁 අවසන් මාස 12 – සම්පූර්ණයෙන්ම කුලී රහිතයි!
විස්තරය මුදල
මාස 54ක සාමාන්‍ය මුළු කුලී වටිනාකම රු. මිලියන 10.8
මාස 42කට ගෙවිය යුතු මුදල රු. මිලියන 8.4
අවසන් මාස 12 නොමිලේ
කුලීකරුට ලැබෙන වාසිය රු. මිලියන 2.4
සරලව කිවහොත්:
රු. මිලියන 8.4ක් මුලින් ගෙවා → වසර 4½ක් භාවිතා කරන්න → අවසන් මාස 12 සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ!
දිගුකාලීනව ස්ථාවර ව්‍යාපාරික ස්ථානයක් අවශ්‍ය සමාගමකට හෝ ආයතනයකට මෙය විශේෂයෙන් වාසිදායක කුලී යෝජනාවකි.

🤝 සැබෑ ව්‍යාපාරික කුලීකරුවන් පමණක් සම්බන්ධ වන්න.